Thuê nhà là mối quan hệ phát sinh giữa người thuê và người cho thuê; được điều chỉnh bởi quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và các luật khác có liên quan về hợp đồng thuê nhà. Gần đây, có rất nhiều bài viết liên quan đến việc người thuê nhà khi trả lại nhà thuê không dọn dẹp, để nhà thuê bừa bộn, thậm chí còn được mô tả như bãi rác. Vậy chủ nhà cho thuê cần lưu ý điều gì trước và sau khi cho người khác thuê nhà?
Tìm hiểu về người thuê
Mối quan hệ giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà là mối quan hệ ngang bằng và được giao kết, thỏa thuận bởi hợp đồng thuê nhà. Chính vì vậy, bên thuê hay bên cho thuê đều có quyền quyết định có giao kết hợp đồng thuê nhà hay không.
Để tránh tranh chấp phát sinh không đáng có, người cho thuê nên ưu tiên chọn người thuê có những điều kiện sau:
– Có công việc ổn định.
– Có lý lịch rõ ràng.
– Ưu tiên khách hàng là cá nhân hoặc hộ gia đình.
Bàn bạc kỹ các điều khoản về giá cả, giải quyết tranh chấp
Trong tất cả những vấn đề phát sinh xảy ra khi thuê nhà và cho thuê nhà; những vấn đề chủ yếu sẽ xuất hiện bao gồm:
– Tranh chấp về mức giá cho thuê.
– Nhà cho thuê có hư hỏng, xuống cấp.
– Chậm trả tiền thuê nhà, tăng giá nhà bất chợt không báo trước.
– Tranh chấp về vấn đề trả cọc.
Vậy nên, để hạn chế tối đa những vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà, hai bên cần bàn bạc kỹ lưỡng về vấn đề giá cả. Theo đó, việc xác định giá một ngôi nhà nên dựa vào các yếu tố như: thuận tiện cho việc di chuyển; vị trí nằm sát cạnh nhiều trường đại học lớn; xung quanh có nhiều tiện ích như chợ, nhà thuốc, quán ăn, bệnh viện; lối vào nhà thông thoáng; thoát nước nhanh, không bị ngập khi trời mưa để định giá thuê nhà. Một ngôi nhà được định giá dựa trên các yếu tố trên sẽ thu hút được những đối tượng thuê nhà ở lâu dài hơn.
Bên cạnh đó, cũng cần đưa ra thời điểm trả tiền thuê cụ thể. Tránh những trường hợp chủ thuê thích lúc nào đòi lúc đó sẽ gây mâu thuẫn cho cả hai bên. Và cuối cùng, trong hợp đồng nên quy định rõ ràng những trường hợp phải trả cọc.
Lập hợp đồng cho thuê và giao kết hợp đồng
Hiện nay, hầu như việc thuê nhà đều được giao kết bằng hợp đồng để đảm bảo. Tuy nhiên, không phải tất cả hợp đồng đều rõ ràng và đảm bảo được yếu tố pháp lý cần thiết. Vậy nên, thay vì tự soạn hợp đồng chỉ với một số điều khoản với suy nghĩ hợp đồng soạn cho có, chỉ là thỏa thuận giữa hai bên; bạn hãy thuê luật sư để soạn một hợp đồng mẫu. Một hợp đồng mẫu với điều khoản chặt chẽ sẽ có giá trị lâu hơn so với một hợp đồng tự soạn.
Kiểm tra nhà cho thuê trước khi tiến hành bàn giao nhà
Việc kiểm tra này nên được tiến hành cả trước khi cho thuê nhà và sau khi người thuê chuyển đi. Việc này nhằm xác định hiện tại nhà có bị hư hại so với khi bắt đầu cho thuê nhà hay không để đưa ra mức bồi thường phù hợp. Đồng thời, việc kiểm tra lại nhà trước khi bàn giao sẽ tránh tình trạng người cho thuê dọn đi để lại một đống bừa bộn để chủ nhà phải thuê người dọn.
Trên đây là những điều người cho thuê nhà cần lưu ý trước khi cho thuê nhà. Nhà là một loại tài sản tiêu hao, qua quá trình sử dụng, nhà có thể bị xuống cấp. Vậy nên, việc xác định mức giá phù hợp, sửa chữa nhà khi cần là những điều cần thiết để việc cho thuê nhà được lâu dài.
Was this helpful?
0 / 0