Bản chất của việc mua đất qua môi giới
Việc mua đất qua môi giới được hiểu là việc một bên (có thể là bên mua hoặc bên bán) thuê một bên thứ ba thay mặt mình thực hiện giao dịch mua bán đất. Cụ thể:
– Trường hợp bên thuê là bên bán đất: Môi giới sẽ đăng thông tin, tìm người mua đất, dẫn người mua đất đi xem đất và thực hiện ký kết hợp đồng bán đất cho bên mua đất.
– Trường hợp bên thuê là bên mua đất: Môi giới sẽ tìm thông tin về đất cho người mua đất; lên lịch, hẹn người mua đất đi xem đất hoặc tự đi xem và cung cấp lại thông tin về đất cho người mua đất; thực hiện ký kết hợp đồng mua đất với bên bán đất.
Bản chất của việc mua đất qua môi giới là thuê dịch vụ mua bán đất của công ty cung cấp dịch vụ môi giới mua bán đất. Thông thường, với những công ty này; dịch vụ chính công ty cung cấp sẽ là dịch vụ mua bán đất. Việc làm sổ đỏ thường sẽ là dịch vụ kèm theo và không được nhắc đến trong hợp đồng.
Các trường hợp có thể xảy ra khi ký hợp đồng môi giới
Các trường hợp có thể xảy ra khi ký hợp đồng môi giới chỉ xảy ra 02 trường hợp: việc làm sổ đỏ được đưa vào trong hợp đồng môi giới và việc làm sổ đỏ không được đưa vào trong hợp đồng môi giới. Trong đó, việc đưa dịch vụ làm sổ đỏ vào trong hợp đồng môi giới sẽ đảm bảo hơn về mặt pháp lý do có hợp đồng làm căn cứ. Trường hợp việc làm sổ đỏ là dịch vụ ngoài không có trong hợp đồng sẽ không đảm bảo hơn do khi nhận kết quả làm sổ đỏ; cán bộ sẽ chỉ trả sổ đỏ cho người có giấy biên nhận. Vậy nên, những trường hợp đòi hỏi thêm phí mới trả sổ đỏ sẽ xảy ra.
Phương hướng xử lý khi bị cò đất ép trả thêm 100 triệu đồng mới đưa sổ đỏ
Tình huống thực tế
Tôi mua đất qua môi giới, họ nhận làm luôn sổ đỏ nhưng khi có sổ lại không giao mà đòi đưa thêm 100 triệu đồng, dù trước đó hai bên đã thanh toán xong tiền.
Tôi báo mất sổ và làm sổ lại để bán cho người khác thì người môi giới kia gửi đơn ngăn chặn khiến tôi không sang tên sổ đỏ được cho khách, phải đền tiền đặt cọc.
Xin hỏi, tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Phân tích tình huống
Có thể thấy ở đây cần để ý các tình tiết sau:
Thứ nhất, xác định quan hệ giữa bạn và người môi giới là quan hệ dân sự. Hợp đồng của hai bên là hợp đồng môi giới trong đó, người môi giới thực hiện giao dịch mua bán đất, bạn trả phí dịch vụ cho người môi giới.
Thứ hai, sau khi làm xong sổ đỏ, người môi giới không trả lại sổ đỏ mà yêu cầu trả thêm phí. Mặc dù sổ đỏ đứng tên bạn, và hai bên đã có hợp đồng nhưng bạn không có động thái báo công an.
Thứ ba, bạn báo mất sổ đỏ và yêu cầu làm lại thì người môi giới gửi đơn ngăn chặn khiến bạn không làm lại được sổ mới.
Phương hướng xử lý
Có thể thấy, việc bạn không báo công an thể hiện việc làm sổ đỏ là một phần của hợp đồng. Theo đó, bạn sẽ trả trước 50% phí dịch vụ cho bên môi giới. Sau khi làm xong sổ đỏ, bạn trả nốt 50% phí dịch vụ còn lại cho người môi giới, người môi giới sẽ gửi sổ đỏ lại cho bạn.
Như vậy, việc người môi giới giữ sổ đỏ của bạn và yêu cầu trả 100 triệu khả năng cao là phí môi giới. Vậy nên, trong trường hợp bạn không trả, người môi giới sẽ tiếp tục giữ của bạn. Loại trừ khả năng phí môi giới không đúng theo quy định do khi bạn báo mất sổ và làm sổ mới, người môi giới gửi đơn ngăn chặn và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
Vậy nên, phương hướng xử lý bây giờ là thực hiện theo đúng yêu cầu của hợp đồng. Trường hợp bạn đã thực hiện đầy đủ yêu cầu của hợp đồng bao gồm cả phí dịch vụ mà bên môi giới vẫn yêu cầu trả thêm 100 triệu thì bạn nên báo công an vì đây là dấu hiệu của hành vi “Cưỡng đoạt tài sản”.
Was this helpful?
0 / 0